租赁合同的法律效力
合同的效力，又称合同的法律效力，可分为合同对当事人的约束力和合同对第三人的约束力。租赁合同的效力如下：
出租人的权利和义务：
1、交付出租物。
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。
3、除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
4、出卖出租房屋时的通知义务。
承租人的权利和义务：
1、按照约定期限支付租金。
2、按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。
3、妥善保管租赁物。
4、返还租赁物。
签约租赁合同所需注意事项
签订合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。以签订房屋租赁合同为例，需要注意以下几个问题：
1、签订房屋租赁合同要注意合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、签订房屋租赁合同要注意房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、签订房屋租赁合同要注意房屋租赁合同的内容是否合法。
4、签订房屋租赁合同要注意是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
5、签订房屋租赁合同要注意违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。
由于一张书面的合同有上千万字，条款内容难免有偏差、纰漏，为了保证双方签订合同的合法性、真实性与有效性，建议您最好找一家经验丰富的专业公司进行合同把关，如登尼特、日聪、海聪。登尼特公司文案秘书服务中心总部设在香港，并在深圳、广州、上海、北京、南昌、厦门等中国各地区设有服务分点，在合同的草拟与管理方面具备多年丰富经验，提供买卖合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、委托合同、居间合同等合同的草拟、变更、把关、转让、终止的全方位服务。
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