租赁合同的租赁期限
根据中国《合同法》规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过20年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。
对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。不定期租赁合同比较随意，当事人可以随时解除合同，但是如果是出租人解除合同的话，就要在合理的期限之前通知承租人。
租赁合同的效力
合同的效力，又称合同的法律效力，可分为合同对当事人的约束力和合同对第三人的约束力。租赁合同的效力如下：
出租人的权利和义务：
1、交付出租物。
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。
3、除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
4、出卖出租房屋时的通知义务。
承租人的权利和义务：
1、按照约定期限支付租金。
2、按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。
3、妥善保管租赁物。
4、返还租赁物。
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