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租赁，是企业在发展壮大过程中常常要遇到的一种融资方式，南昌日聪特对管理租赁进行以下说明。
南昌管理租赁概述
什么是管理租赁？管理租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰位置的一种租赁方式。
南昌管理租赁特点
是不完全的分期偿还的租金支付形式。也就是说，在约定的租赁期内收取的租金不能够完全覆盖了出租人支付的资产的价格，而租赁期应该低于资产的使用寿命，出租人依靠再次租赁或出售资产的残值来收回成本和获得利润。
通常情况承租人承担资产的租赁期维修和费用。资产的保险费用由航空公司支付并投保，资产的大修费用可以通过大修储备金向出租人支付。
租期一般为5-8年，租赁期间可以解约。
南昌管理租赁的会计处理
对于管理租赁，承租方租入固定资产，不正式记入固定资产，而是另设备查簿进行登记；
支付的租金按权责发生制原则计入“制造费用”或“管理费用”等账户；租入固定资产若发生改良支出，应做为待摊费用或长期待摊费用在租赁期内平均摊销。出租方应将租金计入
“营业收入”账户，同时，出租方承担租赁资产的折旧费、大修理费用，应将有关的租出资产的折旧费、修理费计入各费用账户，并在收入与支出的对比中确定本期净利润。
南昌管理租赁会计披露
管理租赁每期的费用金额是相等的。会计报表中披露的负债不同。融资租赁在记录租赁资
产的同时要记录租赁负债，并在资产负债表中披露租赁负债状况；而管理租赁却不记录负债，从而形成“资产负债表外融资”。
南昌管理租赁税负
对于管理租赁，出租方应按其收取的租金作为营业额，按比例缴纳营业税。管理租赁的税基几乎等于其租赁资产的全部金额（不得扣除成本），因而税负远远高于融资租赁。而出租方缴纳的税款终将由承租方负担。对于承租方而言，经营性租入的固定资产的租金直接计入有关费用，在税前列支。
南昌管理租赁的特征
较地实现企业所有权和经营权的分离。
租赁经营双方的法律地位平等。
租赁经营的形式多样。
租赁经营的主体要经营严格遴选。
租赁经营的标的企业的全部资产但不是企业本身。
企业租赁经营有其特定的适用范围
南昌管理租赁镇中心联系方式
电话：0791-88188098 ，0595-22515806 ；15805056800
传真：0791-88167208 微信：2355725110
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