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房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
一、房产税的征收范围
凡座落在沈阳范围内的房产，包括各类企业单位、事业单位、国家机关、人民团体、军事单位、个体工商业户以及其他单位和个人的房产，外商投资企业、外国企业以及华侨港澳台同
胞、外国公民等的房产，均应当依照《沈阳经济特区房产税实施办法》缴纳房产税。
二、房产税的征收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、房产税的税率
房产税的税率，依照房产原值的70%计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%（《沈阳经济特区房产税实施办法》）。从2001年1月1日起，对个人出租房屋的租金收入按4%的税率征收房产税。
四、房产税计税依据
1、公司购买房产：纳税人成立公司时、若直接以原有房产用于经营，房产税的税金计算如下：税金=房产原值*70%*1.2%
2、纳税人成立公司时、若是租用房产、房产税的税金根据房东不同、计算方式不同，如下：
房东是个人: 税金=租金收入*4% 每月征收（从2001-11-1起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的可暂减4%征收房产税。）
房东是公司：税金=房产原值*70%*1.2% 按年征收分季缴纳
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